澎湃辛闻

世茂房地产:上半年销售额增近四成,预计超额完成全年目标

澎湃辛闻辛闻记者 孙雯

2019-08-29 21:21 来源:澎湃辛闻辛闻澎湃辛闻

字号
8月27日,世茂房地产控股有限公司(世茂房地产,00813.HK)在香港发布了一份亮点颇多的“期中成绩单”。今年上半年,世茂合约销售额达1003.4亿元,同比上涨38.7%,毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元,毛利率保持在30%以上稳定水平。
世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,今年排名前20位的房企平均增速在12%左右,世茂依然保持了近40%的高速增长。他还估计,世茂上半年已完成全年销售目标的47.8%,下半年将继续加快新获取项目的转化效率,有望超额完成全年目标。世茂集团董事局主席许荣茂表示,前瞻性的战略思维、区域深耕的不断深化以及产品力的协同发展,将为世茂未来有品质高速发展赋予动能。
前三季度销售额或将与去年全年持平
对世茂下半年的预测,许世坛言之有据。根据此前世茂房地产发布的公告,今年前七个月内,该集团的累计合约销售总额约为人民币1203.7亿元,累计合约销售总面积约为669万平方米,较去年同期分别上升42%及28%。许世坛透露,根据目前的销售情况来看,8月预计能实现200亿以上的销售额。
世茂房地产发布中期报告
也就是说,在7月和8月这样的房地产传统淡季,世茂仍维持着较高的销售额。
世茂集团首席财务官丘钧山表示,世茂2019年全年可售资源为2229万平方米,全年销售货值超4000亿元,即便按照保守53%的去化率,集团已经可以完成2019年初制定的2100亿元的销售目标。
许世坛对今年的“收成”明显更乐观一些。他表示,去年全年销售额是1700多亿,三季度希望达到700亿,据此估算,今年的前三季度的销售额有望接近去年全年。
“我们今年上半年新增货值中,预计三分之一可以作为今年的可售货值,大概是800亿元,其中我们希望卖掉一半,也就是400亿,而这400亿是不在2100亿的销售目标内,所以我们今年的业绩预计还不错。”许世坛表示。
七成新增货值靠“合作”,下半年更谨慎
公告显示,2019年上半年世茂获取土地60块,土地总价约788亿元,新增权益前货值约2500亿元,其中,一、二线城市新增货值为1700亿元。下半年可售货值中,80%位于具备较高经济发展水平及旺盛需求的一、二线,和强三四线城市。
“2500亿的新增货值是截止到6月的数据,目前这个数字已经超过3000亿。”许世坛表示,全年可售货值预计可超4000亿。“我们上半年70%的新增货值是与其他开发商合作得来的,我们打开了一个更大的平台。”
即便是对未来有着乐观的期许,世茂在投资上始终保持稳健谨慎的态度。“世茂上半年已经用掉了70%的投资额度,市场的不确定因素在增加,风险也在加大,接下来会更谨慎。”投资额度取决于销售回款。许世坛表示,世茂基本上会用50%的回款来购地,因为一般开发商的回款率在80%左右,50%等于销售金额的40%左右,这样才是比较合适的。
深圳世茂深港国际中心效果图
公告显示,世茂上半年实现回款813亿元,同比大幅上升47.8%,报告期内账面现金为522.3亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约为人民币400亿元。
另外,除了投资上的“合作”,主动寻求合作降低权益比重,是房企平衡风险控制和规模增长的通用做法。许世坛表示,前几年世茂的权益比例较高,维持在70-80%,但风险太高,现在可能会寻求更多的合作,将权益比例降到60%或60%以上。
美元债额度用完,香港项目去化可对冲货币贬值风险
除了丰厚的土储外,充裕的现金流也是许世坛的信心所在。在今年7月12日国家发改委发布房地产企业美元债收紧政策之前,世茂的美元债额度“基本用完了”。
“关于融资,我们比较具有前瞻性。今年7月份发了10亿元的美债,外债资金还算宽裕,另外我们还做了一个100亿的银团,也是在7月中旬批了。”许世坛表示,今年大的融资基本上已经结束了,当然内地的融资比如项目融资、开发贷等传统性的融资还是会有,融资上没有太大压力。
另外,受中美贸易战影响,人民币持续贬值,有投资者提出针对外债比例世茂将如何做好对冲,许世坛表示,人民币贬值对公司短期会有压力,但中长期不会有太大影响。他解释称,世茂已经做了一部分美元的对冲,另外在香港提前布局了一些资产,包括预计明年三季度开业的香港东涌酒店,明年四季度的两个住宅项目开盘。住宅进入销售阶段之后本身对外债就是一个对冲,实际的外债敞口并不大。因此预计人民币贬值对公司不会有太大影响。
上市时间主要考虑估值,毛利行业领先
关于酒店和物业上市时间定在2021年,许世坛表示,酒店和物业的上市都不存在什么障碍,主要是考虑估值。
“酒店、物业这几年一直高速增长。预计今年酒店有20多亿的营业额,明年希望超过30亿,后年希望超过40亿。因为我们的毛利应该全行业最高的,应该是第一名,第一名的毛利再加上营业金额足够大,上市的时候应该估值会好一点。”
“我们物业通过和海亮的合作,管理面积超过1亿平方米,希望2021年签约物业能超过3亿平方米。以每户100平方米来算,3亿平方米相当于300万户,如果一户3个人,服务的用户接近1000万用户,估值也会更好一些。” 许世坛充满信心。
责任编辑:叶莺
校对:施鋆
澎湃辛闻辛闻报料:4009-20-4009   澎湃辛闻辛闻,未经授权不得转载
关键词 >> 世茂房地产 半年报

相关推荐

评论(0)

热澎湃辛闻

澎湃辛闻澎湃辛闻辛闻APP下载

客户端下载

热话题

热门推荐

关于澎湃辛闻 在澎湃辛闻工作 联系我们 版权声明 隐私政策 澎湃辛闻广告 友情链接 澎湃辛闻辛闻举报受理和处置办法